上周乐居君实探了东南新城片区即将拍卖的7幅地块
作为当下最热闹的区域，东南新城竞争激烈，今天乐居君又实探了西区新城、蒋王以及双桥片区的4幅重磅地块，都说此次土拍是明年楼市的晴雨表，因此这些地块的角逐备受期待。
目前，西湖街道GZ、GZ、蒋王GZ、双桥GZ地块最新情况如何，乐居君做了实探。
西湖街道：GZ地块、GZ地块
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GZ、GZ均为商住地块，其中GZ地块最高楼面价为元/㎡。
蜀冈万达西地块GZ（商住）
地块位置：西湖街道，东至经九河景观带，南至平山堂西路，西至真州路，北至纬三路
出让面积：㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1容积率≤1.8
起拍总价约：9.67亿
起拍楼面地价约：元/㎡
楼面地价最高限价约：元/㎡
该地块靠近蜀冈万达，目前正在考古，现场铺上了绿布。目前周边有万达·西区CLASS、新能源·云潮望、万科·四季都会、天赋星辰等楼盘，备案均价已经达到2.5万/㎡+。
此外，11月29日的土拍中，联发星领地北侧GZ地块成功出让，被扬州本土实力房企“新能源”收入囊中，一向火爆的西区新城将迎来新能源又一力作。
GZ项目公司已经成立，该地块距离GZ地块不远，随着该片区新盘的陆续清盘，这两块地将抱团入市。
西区新城年7月挂牌成立，经过六年多的发展，目前，西区新城在商业、教育、医疗、交通、环境等多方面取得了不错的进展。
商业上，距离蜀冈万达广场开业一周年，蜀冈万达满足了周边居民吃喝玩乐一站式服务。
此外，该片区毗邻京华城商圈约3公里，去京华城商圈也是十分方便。
教育上，目前，南师大附属小学、西区新城高级中学、蜀冈幼儿园均已在今年秋季招生，此前区域内也有实力不俗的公办学校，比如邗江中学（集团）北区校维扬中学，梅岭小学金辉分校，私立初中扛把子扬州梅苑双语学校。
此外，近期蜀冈初级中学即将开建以及维扬中学扩建的好消息也在为区域的教育板块增添了重磅利好。
环境上，有已建好开放的蜀冈生态体育公园，蜀冈生态休闲公园，此外还有向阳湖公园等。
医疗上，医院邗江西区新城分院。
交通上，润扬路快速路、江平快速路主干道将陆续通车，除了已通车的部分，预计明年上半年，还有一批道路将通车。西区新城产业路、唐悦路西延、经十二路等一批道路正在加紧施工。
据悉，加上目前建成通车的纬一路、纬二路、纬三路、和蜀路东延等项目，西区新城路网将更密，市民出行更加便利。拿地要求：
佳源西城印象西地块GZ（商住）
地块位置：西湖街道，东至经四路景观带，南至润扬快速路景观带，西至站北路，北至纬二路
出让面积：㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1容积率≤1.8
起拍总价约：10.13亿
起拍楼面地价约：元/㎡
楼面地价最高限价约：元/㎡
GZ地块周边新房佳源西城印象备案均价元/㎡，安置小区西湖景园二手房约1.2万/㎡左右。
目前该地块部分土地铺上了绿布，土地也进行了挖掘平整。
据悉，周边佳源西城印象还自带5万方的商业和文旅建设，项目在东地块规划打造约5万方童话王国主题乐园！后期还有部分可售沿街商铺，建成后将成为西区首个以儿童玩耍、休闲、教育为中心的童世界。
佳源西城印象效果图
拿地要求：
蒋王街道：GZ地块
地块位置：蒋王街道，东至沿河绿地，南至赵家支沟沿河绿地，西至博物馆路沿路绿地，北至吉祥路
出让面积：㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1容积率≤1.8
起拍总价：3.88亿
起拍楼面地价约：元/㎡
楼面地价最高限价约：元/㎡
蒋王大润发南地块楼面地价最高限价约：元/㎡，时隔一年，西区终于上新。去年11月的土拍，GZ地块被中信泰富以楼面地价元/㎡的价格拿下，成为西区首幅万元地。目前，中信泰富·锦上备案均价元/㎡。
地块位于博物馆路东侧，目前土地已经平整好，铺上了绿布，周边居住氛围还是十分浓郁的，紧靠大润发，生活十分便利。
GZ地块南侧是蒋王中学，临近引潮河，赵家支沟，晶公园，目前，蒋王博物馆路南延工程也在建设中。
另外，地块周边也已经汇聚了不少高端住宅社区，例如首开水晶城、万科翡翠西岸、和昌森林湖、恒通国际蓝湾等。
拿地要求：
双桥街道：GZ地块
地块位置：双桥街道，东至维扬路沿路绿地，南至邗扬路，西至新城河路，北至念泗河路
出让面积：㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1容积率≤1.45
起拍总价约：31.13亿
起拍楼面地价约：元/㎡
楼面地价最高限价约：元/㎡
根据地块规划条件，GZ地块内A、B、H住宅部分建筑高度12米≤H≤36米，高度规定不得低于4层，不得高于12层，可以看出住宅部分将会以洋房、多层为主。
另外，地块投资发展监管协议中注明，地块内须配建建筑面积不少于8万㎡的商业综合体项目。
维扬路翠岗中学对面地块曾经是扬州的一座老军用飞机场。根据年1月公布的扬州市N5单元（双桥北片区）控制性详细规划显示，原飞机场地块将会分割成多个地块打造，包括住宅、商住、商业、教育等。
年4月3日，由南京城理人公司和中规院联合完成的“恋链风情·扬州典范”方案取得了在座领导及专家的一致认可，成功中标原飞机场地块。
地块示意图，来源城理人
项目规划有闲巷子、趣公园、漫街坊、悠闲堤、邻里院、汇客厅等，未来将打造成造宜居城市邻里友好的示范区。
地块示意图，来源城理人老飞机场地块属于西区和主城的交汇处，地块东北侧为扬州天下和瘦西湖院子，西侧是海德庄园，豪宅环绕，这块地在建筑风格上也是有所要求。
起拍总价超31亿，这对拿地房企来说，着实是个考验，目前该地块已经平整好。
拿地要求：
对小区的打造也提出了较高的要求。
西区新城、蒋王、双桥街道目前新房供给相较东南新城略少，随着新地的拍卖以及开发，未来片区将新增供给，居民也可多选择。
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