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成片开发扬州这两个片区土地征收方案曝光

来源:瘦西湖 时间:2022/9/24
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10月15日,邗江区政府发布关于《邗江区土地征收成片开发方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告。

公告指出,计划在年至年,分批次启动平山乡以及城北街道土地征收工作。

两个片区征地面积合计约亩,涉及区域内乐槐苑等多个老旧小区和厂房,未来区域面貌将焕然一新。

未来将按照“高品质生活片区+高标准服务片区”的定位,带动城市向东向北发展,进一步提升城北门户形象!

约亩,城北乡土地征收

成片开发方案征求意见稿曝光

为了完善扬州城市功能的发展需要,完善城市公共空间与基础设施建设的需要,平山乡城片开发方案被提上日程。

平山乡片区定位通过综合一体化城市开发,建设扬州北分区的片区中心,发展生产性服务业、智力经济促进城市产业升级,创造具有文化生态特征的居住空间,带动城市未来向北向东的发展,提升城市北门户的形象,确定了“”的定位。

片区的开发建设,有助于城市景观的打造,有助于强化公共服设施的服务能级。通过配置幼儿园、商业、道路、公园等基础服务设施,营建高品质的生活片区。成片开发的实施,会提高片区的居住空间和公共空间的质量,完善片区的基础设施服务能力,提升片区的竞争力。

本方案成片开发片区位于扬州市主城区北片区的平山乡,东至规划中小学、南至规划路、西至瘦西湖路、北至运河路,片区用地规模59.公顷(约亩)。

征地公告卫星图显示,红线范围内主要包含乐槐苑以及少量自建房类民用住宅,在平山实验学校北侧,还有大量的厂房。

结合扬州市N9-2单元(瘦西湖路东片区)的控制性详细规划,可以发现,本次城北乡土地征收主要就是针对此部分厂房。

规划显示,这些厂房所在地规划为中小学、商住用地、住宅用地和商业用地。

现在所在的平山实验学校地块,也规划为住宅用地,未来很有可能会异地新建,将学校搬迁至北侧的规划学校地块。

公告中也明确指出,规划范围内拟建设项目以学校和住宅项目为主,配套建设基础设施、公园绿地等项目,计划在至年份批次启动土地征收工作。

政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式,妥善解决被征地农民的生产和生活。

征地补偿标准参照《扬州市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》(扬政发〔〕95号)的标准执行。

执行标准为元/亩,其中土地补偿费元/亩、安置补助费元/人。

约亩,城北街道土地征收

同样,为了完善扬州城市功能的发展需要、完善城市公共空间与基础设施建设的需要,城北街道的土地征收方案也初步曝光。

土地征收范围为城北街道片区东至太平路、南至秋实路、西至瘦西湖路、北至宁启铁路,片区用地规模.公顷(约亩)。

征收范围内,覆盖竹西芳庭、佳家花园5期(未交付)等小区,以及待开发的GZ招商云翠项目。

地块内还包括烂尾许久的东美童乐广场,项目不管是面临重生,还是拆迁改建,对周边都是利好。

江平东路北侧部分,新铁物流站、中石化加油站也位于征地范围内,拆迁改建对周边环境改善有积极推动作用。

根据《扬州市N4-1单元控制性详细规划》,现东美童乐广场所在地块,将原规划为住宅+商业的两幅地块整合为一,调整为商住用地。

范围内拟建设以幼儿园项目和商业项目为主,配套建设基础设施、公园绿地等项目,计划在至年份批次启动土地征收工作。

也就是说,城北街道从今年开始就会陆续展开拆迁程序,新一批拆迁户即将诞生。

安置方式与补偿方式与城北乡征地方案相同,不管是货币还是搬迁安置,市场上都会诞生一批新生购买力。

这批购买力涌入市场,恰逢招商云萃项目开盘上市。原本市场遇冷的情况下,招商云萃高地价成本开卖,可能去化会十分惨淡,但现在却反转成最大赢家。

图文来源:房佩奇

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