北京白癜风最好的专科医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/纵观如今扬州房市，1.8万+/㎡已成主流，2万+/㎡的楼盘也比比皆是，诸如金地华著、卓越晴翠、天赋星辰，价格虽贵，去化却也都非常可观。买房越来越难了，刚需购房者如是说。说起东北区，不少人还停留在“城北乡”、“拆迁安置区”的刻板印象中，然而随着片区商业、教育、医疗等配套的完善、月初东西大动脉江平快速路的通车，加上片区东依京杭大运河、西邻瘦西湖的天然景观优势，东北区成为了刚需、投资的下一个置业高地，房价从年的约元/㎡到如今的2万+/㎡。片区目前在售新盘以大面积改善为主，龙湖锦麟天序户型建面约㎡，面向刚需和刚改客户，它的面市势必会为刚需家庭带来福音，本期老焦就带大家走进这个楼盘。龙湖锦麟天序一、项目简介龙湖锦麟天序原为GZ地块，项目占面约4万方，总建面约9万方，规划建设为12栋住宅，分别为8F、11F洋房和18F小高层，整体户型建面约89-㎡。规划显示，龙湖锦麟天序位于扬州市邗江区城北街道，具体东至规划用地边界，南至北外环路沿路绿地，西至新民路沿路绿地，北至横一河滨河绿地。项目建筑密度为25%，绿地率为35%，整体容积率为1.，居住舒适度很高。可以看到，目前项目楼栋最高已经建至6/7F左右，另外还打造了实景示范区供业主提前感受体验，项目预计年9月份毛坯交付。据现场销售说，项目预计本周开盘，即将首推6#、10#、11#、12#房源，共计套。目前正在冻资阶段，冻资金额与产品面积段相匹配分为2万（小高层）和5万（洋房）。（项目沙盘图）推荐指数：★★★★☆龙湖锦麟天序规划为纯住宅社区，整体容积率仅1.63，最大楼间距达47米左右，居住氛围纯粹、宜居。二、项目配套1.区位交通龙湖锦麟天序位于扬州东北区梅岭文教核心区，目前片区已经吸引华侨城、龙湖、招商、中海等众多知名开发商，未来片区居住环境必将更上一层楼。作为扬州市区“五横七纵”快速路网的重要一横，江平快速路是主城快速路环的北线，也是中心城区衔接东西部交通枢纽的快速通道。而从龙湖锦麟天序上江平快速路仅需2分钟，届时出行将非常方便快捷。（江平快速路）2.商业配套龙湖锦麟天序附近有多个成熟小区，沿街商铺完全可以满足日常需求，而御龙湾商业广场（北区大润发）、新城吾悦广场等大型商业综合体距离项目约3公里，骑车约8分钟。距离扬城新地标华侨城梦幻之城也仅约3公里左右。3.教育配套目前在楼盘周边，聚集了一大批学校，并且还在不断增加中：梅岭小学上方寺校区（待建）、梅岭小学花都汇校区、竹西小学、梅岭竹西中学、梅岭运河中学……扬州市梅岭小学上方寺校区（暂定名）建设工程已获批复，学校拟建在秋实路与三星路交叉口，将按照8轨48个班建设，预计在年9月投入使用。这所新学校，距离龙湖锦麟天序直线距离仅米左右。在此基础上，4月刚出让一宗教育用地，即将打造景区国际学校，包含一所高中和幼儿园，文教属性将再次升档。4.生态资源向东有古运河，往南有竹西公园、花都汇，往西就是瘦西湖、宋夹城等。据现场销售说，小区北边还规划有宽约米的生态绿化带。5.医疗配套去年12月8日，扬州市公共卫生中心正式验收，位于上方寺路以北，医院以东，现已投入使用，据悉该项目总投资约3.8亿，基建预算2.1亿，是扬州市重点打造的民生工程，充实了片区内的医疗资源。6.其他配套龙湖锦麟天序的物业是龙湖自持物业，拥有国家一级物业管理资质，物业服务业主满意度连续12年超过90%。由这样的钻石级物业提供服务，业主们的社区生活完全不必担心。推荐指数：★★★★☆每年多少龙湖业主都是奔着龙湖物业去的，因为大家都知道物业是决定房子能否保值或升值最重要指标。顶级教育配套、生态资源加持，龙湖锦麟天序简直就是天选之子！三、户型解析龙湖锦麟天序预计本周即将首开，本次推出楼栋为6#、10#、11#、12#，户型建面约89㎡、㎡、㎡。约89㎡三室两厅一卫——天阅该户型分布在11#、12#，均为18层小高层，两梯四户。该户型在功能满足三房功能需求的同时，设计上做到三开间朝南，近10米的南向面宽，保证南北通透、方正格局。约㎡三室两厅两卫——天宸该户型分布在2#、9#、10#，为11层洋房，两梯四户。该户型拥有南北通透、5.6米大横厅设计、阔景阳台、全飘窗卧室等特点，阳台开间约1.8米、客卫干湿分区，舒适度很高。约㎡三室两厅两卫——天阙该户型分布在3#和6#，总高11层，3#为两梯四户，6#为一梯两户。据现场销售说，所有电梯均为层控双开门，所以在某种意义上来说也算是一梯一户。该户型为龙湖锦麟天序最大的户型，同时也是体量最少的户型。该户型朝南套房主卧，独立餐厅区、入户玄关、客卫干湿分区，最大的亮点是南向约14米大面宽，约7.2米大横厅，仿佛在说“我很抢手”。推荐指数：★★★★☆市面上大部分的3房户型都是在90㎡以上,而龙湖89㎡户型在功能上满足三房需求、设计上满足三开间朝南的同时，还能省下一大笔契税费用，可以说龙湖真的为未来业主想得很周到了。㎡百变三房设计，无论三口之家、三代同堂，亦或是二孩家庭，都可以在这里感受锦麟天序的温馨与幸福。样板间赏析四、周边房价目前项目销许价还没公布，但是据现场销售说，项目小高层价格约-元/㎡左右，总价万起，洋房价格约-元/㎡左右。目前周边在售新房有中海上东区、金辉栖湖云庭、瘦西湖花园等项目，周边在售二手房安置房均价约1.3-1.5万/㎡左右，商品房约1.7-1.8万/㎡左右，没有与之形成太大的倒挂。推荐指数：★★★☆☆龙湖锦麟天序户型偏向刚需及刚改类客户，放风价和周边在售项目相比也相对较低。
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