新一轮土拍刚刚结束，东北区又有新地王诞生！
而在4月底扬州土拍中被美的摇号拿下的地王GZ，沉寂已久，也终于有了进展。
目前，地块周围已经建起围挡，预计要开始平整土地，美的、禹洲再次联手！打造东北区重磅纯新盘，区域发展潜力不可限量！
1、地块周围已建起围挡，美的、禹洲再次联手
不得不说，今年的两场土拍，彻底点燃了东北区的市场，区域房价格局也将颠覆！
在刚刚结束的土拍中，东北区诞生新地王，GZ（三布厂）地块被金辉摇号拿下，成交楼面价元/㎡。
而在4月底的土拍中，GZ地块，超出预期地被拍到最高限价，最终被美的摇号拿下，成交楼面地价元/㎡。
地王频出，也意味着开发商对区域价值的认可，毕竟房企不是慈善家，有利可图才会出手拿地。
今天，我前往GZ地块实探发现，地块周围已经建起围挡，并且已经印上了美的置业、禹洲集团的字样，又将是美的、禹洲联合打造。
美的、禹洲已经联手在二城打造了高端改善项目国宾府，元/㎡出头的地价，备案均价已经高达元/㎡。
地块出让规划中显示，项目容积率与国宾府一致，都是1.8，可以预测，基本是洋房+高层的产品组成。由此推断，GZ项目备案价完全可以上2万/㎡。
地块西北角有一个小门可以进入，可以看到，已经有挖掘机进场，预计快要开始平整土地，做前期准备工作。
根据出让文件显示，地块中的高压电线，在后期的施工中，如有迁移需求，也需要开发商自费迁移。
地块位置不错，但是也有致命缺点，站在地块中央，向东正对电厂的“大烟囱”，不时地向外排放废气，气体成分污染很小，但美观上大打折扣。
门口的路上，来往的沙土车辆较多，有一定噪声。
按照目前地块的实际情况，以及以往的经验，项目估计还需要一段时间才会有公开。
2、左右运河，右手吾悦，环境优美，配套完善
能被拍到最高限价，土地价值不言而喻，GZ地块的配套非常完善。
该地块东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路。
地块西侧是吾悦广场，是东区目前首家大型商场，并且人气非常高；地块南侧是古运河，是无法复制的稀缺资源。
在吾悦广场西侧，还有一块地被规划为纯商业地块，建成后将为区域的商业再添猛将，御龙湾商业广场、大润发距离这里也很近，生活非常方便。
此外，地块内约2万方的B区块也被规划为商业地块。
除了商业配套，片区内的教育资源也十分优质。梅岭中学教育中学运河集团、梅岭小学花都汇校区等等，师资力量和教育水平都不差。
同时，D区块规划一所12班制的幼儿园，要求与项目同步建设、交付，日后幼儿园、小学、初中一步到位。
地块最大的亮点，还是紧邻古运河。地块南侧与运河之间，有大片的公园绿地，基本能满足业主休闲锻炼的需求，如果这还不够，竹西公园、广陵湾公园、竹西文化广场都在附近，短暂步行即可到达。
3、地王诞生，区域新盘纷纷涨价，二手房均价约1.5-1.75万/㎡
地王诞生后，区域内各开发商的预期明显高走。
招商运河上宸、中海上东区、瘦西湖花园这些新盘备案价纷纷上涨，最多已经上调了多元/㎡。
这几个项目去化速度都不错，上东区和运河上宸都都年度销售排行中的前十名，今年上半年，都已经分别卖了五百多套。
目前，吾悦广场周边的二手房，吾悦首府、恒大帝景、扬子颐和苑等小区，均价大约在1.5-1.7万/㎡左右。
从二手房的价格来看，GZ地块并不具有竞争力。
项目如果按部就班，毫无亮点的话，对于2万/㎡左右的高价，区域买房人可能并不会买账。至于日后究竟会打造什么样的产品，销售状况如何，我们拭目以待。
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