高旻寺周边，终于迎来了规划发展的春天！
近期收到网友私信，说10月回城南老家，去高旻寺转了转，发现寺庙正在翻新，听庙里的工作人员说附近要建大公园，想问问是不是真的。
根据相关部门公布的对高旻寺周边发展规划建议，以及现场传回的航拍图，我们发现有不少城建利好即将兑现！
1、文旅爆发，扬子津片区将以高旻寺为依托打造禅宗文化景区；
2、交通升级，扬子津路西延段已通车、国道南移规划已出；
3、人居改善，周边住宅限高12-18米，预计打造低密别墅社区。
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01
打造扬子津禅宗文化景区
高旻寺周边文旅产业大爆发
根据高旻寺周边发展规划建议内容，将围绕高旻寺佛教文化，借以周边得天独厚的扬子津沿运河生态资源，打造有规模、成体系的扬子津禅宗文化景区。
高旻寺作为全国重点寺庙可谓闻名海外，年恢复重建，如今也是颇具规模，基本还原了历史上的“金壁辉煌”，但来往游客并不多。
从传回的航拍图可以看到，高旻寺景区处于仪扬河与古运河的交界处，两岸邻水，周边有不少尚未得到有效开发的土地。
周边的基础设施配备尚不完全到位，景区的文旅质态尚未完全显现，根据当地居民描述，高旻寺的香火并不旺，似乎也被本地人遗忘了。
早在年，运河文化禅修小镇项目就已进入招商环节；
从招商至今也有3年多，期间也有不少网友在寄语市长信箱留言询问工程进展。
从目前看来，关于高旻寺周边文旅开发的这一规划建议，对定调高旻寺周边禅宗文化景区发展有一定的作用。
此外，规划建议还提到了构建“一心四片”的总体结构。
“一心”指的是以高旻寺、静修禅寺、禅文化公园、禅意街区构成区域核心。
也就是说，景区总体结构的重塑是在保留原有地标建筑的基础之上，而非拆旧建新，保护景区佛教文化原有属性的同时，继续做精做细打造大型文旅IP。
在核心区域的改造上，提出了在高旻寺主入口西侧规划建设大型机动车停车场，方便接待各地自驾游客以及大型观光团队。
现有跨运河便桥条件成熟时可以改造为景观桥，打造有规模、成体系的连片景区。
临近高旻寺入口广场规划建设游船码头，打造多功能、多业态的文旅产业。
改造现有扬子津公园，强化禅文化意境，适当补充旅游配套设施。
既有开发区外商服务中心改造为展览和接待功能；沿古运河、仪扬河区域建设禅意街区，增加旅游配套服务设施（餐饮、购物、住宿等），提升滨河景观品质。
“四片”指的是由北部住宅区、西部农禅园和禅修颐养基地、西南部美丽乡村改造区以及南部建设备用地构成四大片区。
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02
扬子津路西延、国道南移
大刀阔斧改造交通路网
交通是城建的基础，交通路网的四通八达引进了更多城建利好，高旻寺周边也不例外。
扬子津路西延段（润扬南路-吉安南路）9月底正式通车
扬子津路，是扬州市“五横七纵”里不可或缺的“一横”，也是搭建南区快速路网的“主心骨”。
与吉安路互通，一路向北可抵繁华西区；与润扬路互通，沿途教育资源一网打尽；与邗江路互通，二城极速可达；与扬子江路互通，瘦西湖秒变后花园。
扬子津路西延段（润扬南路—吉安南路）正式建成通车，这条南区横向大动脉向西延伸了多米。
在道路西端的吉安南路以西，道路还在施工，明年上半年将一路西延到甘八线。
吉安南路向西至乌塔沟东侧甘八线之间的扬子津路，长约3.6公里，目前也正在建设中。
国道扬州中心城区段整体迁至扬子津路线位
在规划中还提到了“完善高旻寺区域交通组织，构建三级道路系统”。这其中就包括了城南快速路继续向东延伸工程。
第号提案的答复中提到，国道扬州中心城区段将整体迁移至扬子津路线位，国道既有交通廊道将作为城市快速路。
能够想象，经历大刀阔斧的改造，城南的交通路网将大不一样，期待更多的城建利好涌入城南。
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03
打造高端低密别墅社区群
挑战高端改善人居
如果说，土拍是城市板块发展的催化剂，那么土拍到底给高旻寺板块带来了什么？
我想，除了文旅产业的风暴式成长和交通路网的日趋完善，土拍更多是激发出了高旻寺板块，向高端改善人居发展的潜能。
目前板块内已有的也是唯一的一块万元地，GZ地块，作为年年底最后一次土拍的重头戏，以楼面地价元/㎡，被九龙湾置业拿下。
GZ的出让面积高达11万方，也是去年年底那场土拍中面积最大的一幅土地，位于“智慧活力谷”区域内，与高旻寺隔了一条仪扬河，被寄予厚望
今年9月13日拍出的GZ纯住宅、GZ商住，仅与GZ地块一河之隔。
GZ纯住宅地块，楼面地价元/㎡，同样归属于九龙湾置业开发，正对面就是中信泰富锦园。
就在近期，锦园释放了最后一批房源备案价，此次共申报9栋双拼别墅，备案均价元/㎡。
作为板块内较早一批高端改善项目，锦园规划了洋房、叠墅，建筑高度在12米左右。
并且，从高旻寺发展规划建议中，也提到了北部住宅区以低密度住宅为主，建议高度控制在12米左右。
根据目前已知，GZ、GZ地块，最高容积率仅1.05，限高12-18米，恰是符合高旻寺周边的发展规划要求的。
GZ地块与高旻寺隔岸相对，被定位成文旅及附属配套商业项目，拿地要求地块文旅项目比例不低于50%。
GZ地块，拿地要求地块文旅项目不低于25%，目前地块用作开发区外商服务中心，根据文件要求，未来预计变更为康体项目。
可以看出，无论是商业还是住宅，都是紧紧围绕高旻寺文旅项目开展建设。
如此也可期待未来的高旻寺板块发展成为北区华侨城一类的大宗社区。
目前，高旻寺板块内的在售、待售盘主要有海信鸿扬世家、中信泰富锦麟世纪、中信泰富锦园这3家。
随着万元地GZ地块、纯住宅GZ地块的规划建设，我们也相信前有“南拓北优”的如椽大笔，往后必然成为“北有华侨城，南有高旻寺”的蔚为大观。
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