近期有网友“总价万元在扬州能买什么样的房子？”
这是一位刚来扬州工作的小年轻，想在扬州买套房子，看了不少房子了，仍然没下手。
1随着全国房地产市场走入平稳期，扬州楼市也在一步步走向平静。
当市场进入平静期，没有买房经验的“刚需”在接收一些带有“忽悠”性质的房价信息时，是很难辨别真伪的。
由于预算少，很多中介向这位网友推荐了70年产权公寓和老小区二手房。
●70年产权的公寓，面积小也能落户，跟住宅没有什么差别的，住宅这个价格真买不到；
●这个小区虽然老了点，但生活配套成熟，交通方便，很适合预算低的人买；
●一楼也不要紧，自己住还方便，没有什么不好的。
如果在这样的“劝说”下就掏出自己的所有积蓄买了人生第①套房子，那对于刚需来说，真的就有苦说不出了。
70年产权公寓虽然能落户，水电也是民用的。
但由于其公寓性质，一层的住户较多，电梯使用压力大、通风性差、得房率低、安全隐患高等问题都会在后期居住中显现。
另外，需要提一下的是，扬州70年产权的公寓其实并不多。
如果要买这种产品，尤其是二手房，一定要提前查清楚这套房子的产权属性，以免后期发现货不对板。
如果不带好的学区的话，这种产品的增值空间也是十分有限的。
老小区也是同样的道理，或许有烟火气，但如果说年份实在太久远的话，居住舒服程度应该也是有限的。
2对于预算较低的刚需购房者，买一些素质相对好一些的老小区，也并不是不可以的。
毕竟，年的扬州（主城区）新房均价已经突破元/㎡，新房套均价基本万/套。
这样的价格，其实对于不少扬州的底层刚需而言，已然是难以承受之重。二手房方面，次新房的价格也基本是随着周边新房价格走的，价差不会太大。
对于有着居住刚需的购房者来说，地段相对较好的老小区，也是值得选择的。
除地段和生活环境相对较好的老小区之外，城区范围内的一些具有“洼地”属性的新房其实也是可以考虑的。
对于刚需而言，房子的居住属性固然重要。
但如果对自己的能力是有信心的，终究是要做换房打算的，那刚需在买房的时候，一定要考虑房子的“流通性”。
另外，物业差、居住体验差、产品或地段有明显缺陷的房源也尽量别碰。
对于刚需，尤其是年轻人，如果实在资金不到位，完全可以考虑租房。如果买错房，看到低价房源就照单全收，以后想换房的时候这些房源就会成为累赘。
即便是刚需，也要保持独立的判断力，为自己谋求更好的居住环境。
3这两年，扬州市场上出现不少高品质改善产品，相应的价格也高于平均水平。
从各个区域来看，主城、东北区、西区、二城新房价格都徘徊在2万上下，东南新城、广陵新城新房备案价也向着2万迈进，仔细看看房价-元/㎡的都在远郊了。
如果把预算提高到万，还是可以挑选到一批高性价比房源的。
南区/二城海信鸿扬世家扬州南区是对刚需比较友好的区域之一，在售新盘选择较少，海信鸿扬世家、万科时代之光都是不失口碑和质量的项目，不过万科的房源不多，海信是个不错的选择。
项目位于扬子津板块核心地段，建面约42万㎡，整体规划有叠加、洋房、小高层、高层；
项目还配套建设一座12班幼儿园和一座农贸市场，基本的生活配套齐全，备案价元/㎡，也符合大部分买房人的预期。
除此之外，周边还有宝龙广场、扬子津小学、扬州大学、监庄公园、运河三湾风景区等配套完善。可以说，住在这里完全可以自给自足。
海信鸿扬世家目前二期纯洋房在售，户型建筑面积-㎡，价格元/平米起；
北区华侨城万科·侨城里华侨城·侨城里项目总占地万m，其中住宅占地面积60.8万m，洋房建筑面积-㎡，高层建筑面积95-㎡。
华侨城项目以文旅为主业，将商业、休闲、居住等多种业态“串珠成链”，集IP体验、游乐设施、家庭游乐、亲子互动、文化体验、主题演艺和创意餐饮于一体，并配合园区开放式的经营方式。
住宅产品业态丰富，小高层、高层、洋房均有涉及，毛坯、装修都有，既能满足“装修恐惧症”群体，也能满足自我DIY的愿望。
项目目前北院洋房17#、18#、39#、40#，高层72#、73#在售，户型建筑面积约93-平米，毛坯高层均价元/平米起，洋房均价元/平米起。
除此以外，扬州还有这些刚需盘值得入手！
南区晶龙宸龙学府晶龙宸龙学府以1.45超低容积率打造13万方城市低密生活范本。
规划建筑面积约90-㎡瞰景高层、宽境洋房和-㎡临湖美墅，东侧即为树人学校九龙湖校区。
目前1#、2#、8#、9#、12#、13#在售，户型建筑面积约90-㎡，均价约00元/㎡。
南区璀璨星辰世茂恒通·璀璨星辰是由世茂集团和恒通集团公司联合开发的绿色科技、低密高.端洋房和叠墅产品。
项目位于扬州西南新城，毗邻华师大邗江实验学校（在建），未来宁扬城际汊河站（规划中）。
目前项目户型建筑面积约95-㎡墅质洋房在售，均价约元/㎡。
北区恒通·北湖蓝湾恒通北湖蓝湾位于北区，是恒通集团“蓝湾系”匠心产品，瘦西湖北，生态适居，恒温恒氧，科技洋房。
目前多栋在售，户型建筑面积约96㎡、㎡、㎡，整盘备案均价元/㎡。
西南区中书华邸中书华邸位于扬州西南板块，户型建筑面积约90-平米低密宽景洋房。
目前2#、7#、8#、10#在售，户型建筑面积约-㎡，均价约元/㎡。
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