来源：凤凰网房产扬州站
核心提示：
继“金三银四”楼市交亮眼“成绩单”后，“红五月”扬州新建商品房略作“喘息”，新增供应节奏放缓，合同成交量环比下降，但同比呈增长态势。
5月份市场上最热门的板块是哪里？哪些楼盘最受置业者青睐？哪个面积段的需求最大？外地人购房比例有多少？“火六”还能再掀高峰？记者对市场进行走访，并邀请业内人士进行分析。
关键词：新增供应
商品住宅批准预售16.42万㎡
今年5月1日-31日，市区（不含江都区）商品房批准预售16.78万㎡，其中商品住宅16.42万㎡。与今年4月份环比，分别下降43.29%和36.55%。
记者翻阅前三年5月份新增供应的数据发现，除去年新增供应与今年基本持平，年和年5月新增供应量均较大。
年5月，市区商品房批准预售44.46万㎡，其中商品住宅35.95万㎡。住宅供应总量充足，当月有28个项目新增住宅房源“扎堆”入市。
年5月，市区商品房批准预售26.83万㎡，其中商品住宅25.39万㎡。
年5月，市区商品房批准预售15.52万㎡，其中商品住宅15.05万㎡。
市住建局数据监测中心主任袁红表示，今年5月扬州新增供应量节奏有所放缓，但楼盘空间分布较为均衡，产品类型丰富。眼下扬州市场上在售的新盘较多，去化需要一个周期。
关键词：合同成交
商品住宅成交27.55万㎡，卖了套
今年5月，市区商品房合同成交30.13万㎡，其中商品住宅27.55万㎡。与今年4月份环比，分别下降14.31和5.2%。按照成交住宅的数量统计，今年5月商品住宅共成交套。
与前三年5月份商品房成交数据相比，今年5月表现并未“缩水”。
年5月，市区商品房合同成交31.08万㎡，其中商品住宅27.95万㎡，共计成交套。
年5月，市区商品房合同成交35.75万㎡，其中商品住宅32.41万㎡，共计成交套。
年5月，市区商品房合同成交23.65万㎡，其中商品住宅20.24万㎡，共计成交套。
袁红分析，去年5月成交量相对略低，主要受去年初疫情影响。应该说，去年5月是全年楼市回暖的转折点，在此大背景下，套的成交量已显不易。今年5月成交整体趋稳，单月销售量继续维持在30万㎡左右。
关键词：热门板块
西区成交领先，东区新盘扎堆
从住宅成交区域看，西区和东区占比领先，西区占比近5成，东区占比超3成。
住宅成交面积列前五的住宅项目也被西区和东区分占，京华艺树院（御景苑二期）排首位，中海左岸（左汀半溪花园）位列第二，融悦府、奥园湖滨名都、星汇雅苑分列第三、四、五位。
今年扬州楼市新项目众多，产品竞争更加激烈，要想在“百花争鸣”中崭露头角，需要不断推陈出新。据扬州房地产信息网公示数据显示，5月份，共有13个新建商品房项目通过房源报名。西区项目2个，分别是：万科·四季都会、奥园·湖滨名都；东区项目4个，分别是：金地华著、美的禹洲·大河、万科·时代风华、新力·璞园；东南新城项目2个，分别是：卓越·晴翠、碧桂园·陵江府；东北片区的项目有3个，分别是：华侨城万科·侨城里、栖湖云庭、瘦西湖花园·锦绣；南区的项目有2个，分别是：拾光樾、晶龙湾名苑。
其中，栖湖云庭和新力·璞园，在一个月内加推了两次。
关键词：改善型需求
项目品质和周边配套
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