换个视角看楼市，会有意想不到的结论。
长期以来，一直站在买房视角看楼市，视角难免受限。近期我在踩盘过程中，销售的买房逻辑，让我不得不重新思考。
我整理了几条销售的买房逻辑，仅限参考：
1、扬州新房均价不可能破3万/㎡，
2、现在买超过1.8万/㎡的项目，就是亏钱；
2、地段的优势正在被弱化；
3、1.5万/㎡以下的楼盘最值得考虑。
注：
以上观点均为销售表达，仅供参考。
扬州房价不可能破3万/㎡
1.8万/㎡以上项目买了就亏
刚需，已经不能无脑上车了，现在买房必须要多考虑。
最近，我在项目踩盘的过程中，听到了一些销售表达的另类观点，虽说有王婆卖瓜，自卖自夸的成分，但细细斟酌，似乎又有那么一些道理。
今天我整理出来，与大家分享：
扬州房价不可能破3万/㎡（均价），超过1.8万/㎡的项目，买了就是亏钱
这个观点让我大吃一惊，但销售也试图用他的逻辑来说服我。
他表示，现在房价不如以往，在房产快速增值时代，不管改善还是刚需，即便要额外支付大额的利息，但升值部分早已超过利息，总的来说都是赚的。
但现在行情变了，如果买一套㎡，1.8万/㎡的房子，贷款万分30年还清的话，按照现在5.5%的房贷利率，连本带息需万。
算上首付的80万，以后要涨到2.8万/㎡才能保本，但现在这些项目还不具备升值到2.8万/㎡的能力。
扬州房价能不能上3万我不敢妄加猜测，但十年前房价普遍不到1万/㎡的时候，大多数人也觉得房价到顶了，不会再涨了。
如今的扬州的均价约元/㎡，虽然离3万还有很大差距，但中国房价行情网数据预测，未来一个月的均价将涨到元/㎡左右。
图源：中国房价行情网
并且，已经有项目的房源单价离3万/㎡只差临门一脚，房价突破3万/㎡也只是时间问题。
他的观点似乎有那么些道理，但又不完全对，但现在买房不会大赚我还是认可的，毕竟“房住不炒”仍然是调控的主基调。
快速路环线即将完成
地段为王已成过去
“地段的优势，在快速路环线形成后，将不复存在”。
这个观点也让我十分诧异，在我的想法中，地段永远是买房要考虑的第一要素。
但销售表示，现在扬州的快速路基本上已经完善，等到年后运河快速路和润扬快速路通车，快速路环线就能够闭合。
届时，不管你在哪，只要能上快速路，半个小时通达扬州全城。
销售表示，配套需求无非就是商场，现在人气比较高的商场，只有西区的京华城、北区的吾悦广场。
这两个商场都离快速路不远，不管住哪里都很方便。
况且，现在扬州的商业规划也正向全城铺设推进中，东南新城有万象城，广陵新城有山姆、江都有宜家……实际上并不需要舍近求远。
这个观点认不认同，见仁见智，我依然觉得地段是最需要考虑的因素。
学校、商业、医院等配套依旧十分重要，交通再方便也比不上下了楼就是商场，过了马路就是学校。
1.5万/㎡以下项目最值得考虑
目前可选楼盘所剩无几
“1.5万/㎡以下的项目最值得考虑，价格低才有更大的升值空间”。
虽说该销售所在的项目均价不到1.3万/㎡，有些自卖自夸的成分，但确实有可以认同的地方。
1.5万/㎡和1.8万/㎡的项目，同样涨元/㎡的情况下，虽说看上去都涨了，但回报率和前期投入的成本是不一样的。
在如今高价盘横行的市场下，1.5万/㎡几乎成了刚需难以逾越的一道鸿沟，在兼备地段和价格的条件下，可选项目越来越少。
1、北区华侨城·万科·侨城里
华侨城是城区刚需的最后阵地，这话一点也不为过。
项目位于邗江区瘦西湖路与侨香路（原花园西路）交汇处西侧，瘦西湖路可直达市中心，南侧是江平快速路，交通方便，通达全城。
并且，项目配套也十分完善，学校、商业、文旅都会在未来的建设下进一步的完善。
最重要的是，项目整盘均价不到1.4万/㎡，现在少量93平特价房源，总价只要万左右，非常适合刚需自住。
2、东区宏云东悦府
项目由于拿地较早，也是一个严格限价的项目，目前剩余少量装修房源，均价约元/㎡。
此前我也去小区进行过实探，整个小区中规中矩，对于刚需自住来说，完全足够了。
关键是项目的地段，对比其它1.5万/㎡以内的楼盘，可以算上不错的。
距离最近的几个项目，比如华建天月府、奥园京杭湾、扬州印，都是均价接近2万/㎡的存在。
与这些高端项目配套共享，价格却便宜几十万。
其余1.5万/㎡以内的项目，不是距离市区太远，就是地缘性针对性太强，不适合其它区域的人选择。
现在的扬州市场，刚需的生存空间越来越小了。
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