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雷人扬州一销售放话超过18万的楼盘

来源:瘦西湖 时间:2023/5/27
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换个视角看楼市,会有意想不到的结论。

长期以来,一直站在买房视角看楼市,视角难免受限。近期我在踩盘过程中,销售的买房逻辑,让我不得不重新思考。

我整理了几条销售的买房逻辑,仅限参考:

1、扬州新房均价不可能破3万/㎡,

2、现在买超过1.8万/㎡的项目,就是亏钱;

2、地段的优势正在被弱化;

3、1.5万/㎡以下的楼盘最值得考虑。

注:

以上观点均为销售表达,仅供参考。

扬州房价不可能破3万/㎡

1.8万/㎡以上项目买了就亏

刚需,已经不能无脑上车了,现在买房必须要多考虑。

最近,我在项目踩盘的过程中,听到了一些销售表达的另类观点,虽说有王婆卖瓜,自卖自夸的成分,但细细斟酌,似乎又有那么一些道理。

今天我整理出来,与大家分享:

扬州房价不可能破3万/㎡(均价),超过1.8万/㎡的项目,买了就是亏钱

这个观点让我大吃一惊,但销售也试图用他的逻辑来说服我。

他表示,现在房价不如以往,在房产快速增值时代,不管改善还是刚需,即便要额外支付大额的利息,但升值部分早已超过利息,总的来说都是赚的。

但现在行情变了,如果买一套㎡,1.8万/㎡的房子,贷款万分30年还清的话,按照现在5.5%的房贷利率,连本带息需万。

算上首付的80万,以后要涨到2.8万/㎡才能保本,但现在这些项目还不具备升值到2.8万/㎡的能力。

扬州房价能不能上3万我不敢妄加猜测,但十年前房价普遍不到1万/㎡的时候,大多数人也觉得房价到顶了,不会再涨了。

如今的扬州的均价约元/㎡,虽然离3万还有很大差距,但中国房价行情网数据预测,未来一个月的均价将涨到元/㎡左右。

图源:中国房价行情网

并且,已经有项目的房源单价离3万/㎡只差临门一脚,房价突破3万/㎡也只是时间问题。

他的观点似乎有那么些道理,但又不完全对,但现在买房不会大赚我还是认可的,毕竟“房住不炒”仍然是调控的主基调。

快速路环线即将完成

地段为王已成过去

“地段的优势,在快速路环线形成后,将不复存在”。

这个观点也让我十分诧异,在我的想法中,地段永远是买房要考虑的第一要素。

但销售表示,现在扬州的快速路基本上已经完善,等到年后运河快速路和润扬快速路通车,快速路环线就能够闭合。

届时,不管你在哪,只要能上快速路,半个小时通达扬州全城。

销售表示,配套需求无非就是商场,现在人气比较高的商场,只有西区的京华城、北区的吾悦广场。

这两个商场都离快速路不远,不管住哪里都很方便。

况且,现在扬州的商业规划也正向全城铺设推进中,东南新城有万象城,广陵新城有山姆、江都有宜家……实际上并不需要舍近求远。

这个观点认不认同,见仁见智,我依然觉得地段是最需要考虑的因素。

学校、商业、医院等配套依旧十分重要,交通再方便也比不上下了楼就是商场,过了马路就是学校。

1.5万/㎡以下项目最值得考虑

目前可选楼盘所剩无几

“1.5万/㎡以下的项目最值得考虑,价格低才有更大的升值空间”。

虽说该销售所在的项目均价不到1.3万/㎡,有些自卖自夸的成分,但确实有可以认同的地方。

1.5万/㎡和1.8万/㎡的项目,同样涨元/㎡的情况下,虽说看上去都涨了,但回报率和前期投入的成本是不一样的。

在如今高价盘横行的市场下,1.5万/㎡几乎成了刚需难以逾越的一道鸿沟,在兼备地段和价格的条件下,可选项目越来越少。

1、北区华侨城·万科·侨城里

华侨城是城区刚需的最后阵地,这话一点也不为过。

项目位于邗江区瘦西湖路与侨香路(原花园西路)交汇处西侧,瘦西湖路可直达市中心,南侧是江平快速路,交通方便,通达全城。

并且,项目配套也十分完善,学校、商业、文旅都会在未来的建设下进一步的完善。

最重要的是,项目整盘均价不到1.4万/㎡,现在少量93平特价房源,总价只要万左右,非常适合刚需自住。

2、东区宏云东悦府

项目由于拿地较早,也是一个严格限价的项目,目前剩余少量装修房源,均价约元/㎡。

此前我也去小区进行过实探,整个小区中规中矩,对于刚需自住来说,完全足够了。

关键是项目的地段,对比其它1.5万/㎡以内的楼盘,可以算上不错的。

距离最近的几个项目,比如华建天月府、奥园京杭湾、扬州印,都是均价接近2万/㎡的存在。

与这些高端项目配套共享,价格却便宜几十万。

其余1.5万/㎡以内的项目,不是距离市区太远,就是地缘性针对性太强,不适合其它区域的人选择。

现在的扬州市场,刚需的生存空间越来越小了。

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