扬州本周即将迎来新年首场土拍。
位于北区槐泗的GZ地块，起拍楼面地价元/㎡，占地高达约20万方，内部包含商业商务用地，及近12万方的住宅用地，容积率1.6-1.8，体量巨大。
近几年，槐泗经历整个片区重新规划、大量工厂拆迁，土地之下的巨大能量已经藏不住了。
去年华侨城梦幻之城开业，又有消息传出平山实验小学，即将异地迁建为梅岭小学华侨城学校（筹），一个综合性旅游度假区正在酝酿之中！
01.
近20万方大型地块即将拍卖
起拍楼面地价元/㎡
春节前的1月18日，扬州正式挂牌年首批经营性用地，将于2月18日（本周四）拍出。
虽然本次地块数量较少，仅1幅地块，但是这块地分量十足：
北区GZ（商住）
地块位置：平山乡，东至引水河滨河绿地，南至隋炀路，西至瘦西湖路沿路绿地，北至规划用地边界
出让面积：㎡
规划用地性质：商住
出让年限：住宅70年
容积率：1容积率≤1.56
起拍总价：约8.35亿元
起拍楼面地价约：元/㎡
地块解析：
该地块位于扬州瘦西湖景区槐泗镇，北侧紧邻启扬高速瘦西湖收费站，西侧就是去年开业的华侨城梦幻之城。
周边目前在售楼盘有华侨城·万科·侨城里、恒通北湖蓝湾，均价约1.2-1.3万/㎡，还有集镇上的纯新盘绿地·二分明月。
这块地前身是槐泗工业园，是宁启铁路北部较大的工业园区，聚集了大大小小的工业企业，目前基本整体搬迁。
航拍中看到，地块呈现空心状，中间有一栋建筑得以保留，从门牌上看，是嘉迪服饰集团，以及奥玛尔钢琴厂。
厂房东侧的润扬职业技术学校已经拆除，露出一个小型庄园，内部还有2栋中式别墅没拆。
根据出让公告，地块沿瘦西湖路的两个分地块，将规划现代科技产业园区，而靠内近12万方地块，全部是住宅用途。
这也代表，继华侨城·万科·侨城里之后，区域内又将多一个大型住宅社区，近几年这种体量的土地非常少见。
另外，需要注意的是，地块东侧的一大片也已经拆除，上一次来，里面还有厂房、龙门吊等建筑物，现在拆得一干二净，被白色围墙圈起。
周边居民告诉我，这些工厂拆除了大约有5个月，现在里面是个砂石场。
从区域规划中得知，这块地与GZ以一条引水河相分割，未来也会是纯住宅性质，值得期待。
02.
乡镇面貌逐渐褪去
瘦西湖度假区要来了
时隔1年，我再次来到槐泗，这里发生了太多改变。
随着GZ地块的拆迁上市，乡镇上的工业气息减少了很多，虽然在空中看，中兴路边上还剩不少工厂没拆，但区域转型一旦开始，就势不可挡。
其次是在许多小片区内，旧房拆迁正在多点展开，我在开车经过时并没有发现，但在航拍中，改变一览无疑。
槐泗板块也有许多建的漂亮的小区，比如天鹅湾墅园，以及形状很像小猪佩奇的九溪玫瑰园。
拆迁安置小区乐槐苑、兴槐苑，看上去也不错，整齐有序。
在中兴路南端，绿地·二分明月，以及去年出让的GZ天鹅湾墅园东地块，区域内的商品房浓度将会越来越高。
不管是工厂还是旧房屋，都在逐步拆迁减少，原本杂乱的乡村面貌，正在一点点的减少，城市浓度持续增高。
同时，区域周边更多现代化的配套正在注入，与去年相比，最大的变化无疑是华侨城·梦幻之城的建成开放。
槐泗所处的位置，属于年获批复的“扬州大运河文化旅游度假区”。
虽然从现状看依然任重道远，但我们欣喜地发现，改变正在发生，在到达终点之前，谁也不能小看它的潜力。
因为在城市发展的征途上，一切皆有可能。
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