金三银四即将开启，楼市已经开始暗流涌动。
今天，我前往东北区5个项目踩盘，了解到各项目的最新进展。市场行情还未完全恢复，多盘同时在售，竞争激烈，价格战已经打响！
几个项目几乎有一个共同点，改善的大面积房源去化较快，并且单价也更高，小户型房源去化反而慢一些。
1、纯新盘招商云萃已经首次开盘，高层1.2万/㎡起，洋房约1.6-1.7万/㎡，户型面积约95-㎡，毛坯交付，首开惊爆价错过即无！
2、中信泰富锦玥府陆续推出2栋高层和2栋洋房，实景展示面非常不错，健身房、恒温泳池、共享厨房、下沉式庭院，看完心动！
3、金辉栖湖云庭区域内最火，年后已经卖出十几套，洋房面积约95-㎡，均价约1.9万/㎡，精装交付；
4、瘦西湖花园坚决不降价，没有任何优惠，毛坯交付。案场销售吐槽，价格没优势，难成交，来访也很少，有销售甚至在闲暇时间，准备学习考证；
5、龙湖锦麟天序高层89㎡，洋房-㎡，简装交付，均价约1.6万/㎡。
1.2万/㎡起！击穿买房人心理防线
招商云萃95-㎡毛坯房源在售
1.2万/㎡起！东北区纯新盘招商云萃正在放大招！
项目位于邗江区北城路与太平路交汇处，北侧是江平快速路，东侧是运河快速路。
规划建设20栋住宅，包含8栋17-18层高层和12栋9-11层的洋房，共户。项目已于去年12月底首次开盘，推出了1#、4#、8#、10#、13#、14#、17#七栋住宅。
高层户型均为95㎡，洋房户型面积约、、㎡。
销售介绍，现在项目主推的是北侧靠近江平路的2栋高层，成交价格约1.2-1.3万/㎡，洋房均价约1.6-1.7万/㎡。
项目首批推出的7栋楼备案均价约元/㎡，北侧的两栋楼备案价整体偏低，所以南侧的高层1#同楼层价格要高20万，暂时不推荐。
项目整盘均价元/㎡，销售介绍，云萃与运河上宸一样，都会是低开高走的项目。
开盘初期价格很低，但卖到后期价格会越来越高，错过首开的低价，以后再想低价上车，就很难了。
目前售楼处内开放了高层95㎡和洋房㎡的样板间，㎡洋房户型设计5.6米开间，整体看上去宽敞明亮。
房间和卫生间都有小飘窗设计，增加户型整体的得房率。
▼高层建面约95㎡，3室2厅1卫
▼洋房建面约㎡，3室2厅2卫
▼洋房建面约㎡，4室2厅2卫
中信泰富锦玥府实景展示面非常不错
恒温泳池、健身房、下沉式庭院……
中信泰富锦玥府于去年国庆期间首次开盘，至今为止，已经推出了4栋住宅，但到目前为止，去化只有3-4成。
销售介绍，首开时机恰巧赶上市场下行期间，整个市场现在去化都慢。
目前，锦玥府17-1、17、3两栋高层、6#、12#两栋洋房在售，户型面积约95㎡、㎡、㎡、㎡、㎡。
高层均价约1.75万/㎡，㎡洋房约1.85-19.5万/㎡，与周边竞品差不多，㎡的大面积洋房要贵一些，均价约2.1万/㎡。
虽然成交速度放缓，但在周边来说，还是属于卖得比较好的，年后共卖出15套左右。
项目实景展示面做的非常不错，在售楼处的负一层，设置了恒温泳池、健身房、共享厨房……
最关键的是，与负一层相连的，是一个下沉式庭院，也是实景交付！要知道，整个扬州市场上，有下沉式庭院的小区本就不多，在新房项目里，更是稀缺！
销售爆料，通过近几个月的到访客户需求统计，发现有不少客户喜欢横厅设计，所以项目北侧的中信泰富GZ地块，未来可能作为二期推出，做横厅毛坯产品。
当然，现在还只是有传闻，最终项目还没有确定，也有变动可能，户型图可能在6月前后曝光。
▼㎡高层户型，三室两厅两卫
▼㎡洋房户型，四室两厅两卫
金辉栖湖云庭区域内最好卖
年后复工已经卖出十几套
热销的项目，持续热销，金辉栖湖云庭，就是区域内的老大哥。
开盘一年，项目已经去化近7成，只剩下多套洋房和多套叠墅，最近半个月也有十几套成交。
项目规划建设30栋洋房和叠墅产品，共户，其中洋房户型面积约95㎡、㎡、㎡。
95㎡户型总价不到万，㎡户型总价约万，单价约1.9万/㎡，㎡总价约-万，单价超2万/㎡。
说到周边的楼盘，销售表示，基本上没有能打的，虽然不是最先开盘的，但有信心能够最先清盘。
▼洋房建面约95㎡，3室2厅2卫
▼洋房建面约㎡，4室2厅2卫
销售吐槽：瘦西湖花园无优惠，不降价
到访少、难成交，甚至开始学习考证
项目一期已经交付，三期也几乎快要进入准现房销售时代，瘦西湖花园已经开启佛系卖房模式。
销售吐槽，从春节到现在，项目一套都没有成交，最大原因是目前案场没有任何优惠！
据介绍，现在基本上都是按照备案价在卖，顶多把单价后的0多元/㎡的零头抹掉，折算到总价上，只能优惠1万元左右。
项目目前三期房源在售，户型面积约-㎡，大户型成交情况相比小户型，要好一些。
还有一栋开发商自留的楼王，整栋均为-㎡户型，目前不对外销售，只有开发商领导的介绍的朋友才能认购。有房不卖这种操作，任性。
目前，每天自然到访的客户只有1-2组，加上渠道客户，一周只有十几组到访，加上现在毛坯的价格与周边竞品的精装价格差不多，想要成交非常困难。
现在，销售在案场，除了每周的必要工作以外，在闲暇时间，都在准备学习考证，提升自己。
▼B户型建面约m，四室两厅两卫
▼C户型建面约m，四室两厅两三卫
龙湖锦麟天序主打小户型
学区，核心竞争力弱
“龙湖在扬州还未打开局面，主要是因为还没有一个已经交付的项目。”销售如此说到，“华建为什么口碑这么好，就是因为交付的好项目多，买房人看得到，放心”。
销售表示，自己是从春江天玺项目调过来的，看好龙湖，只是需要一个机会，等到春江天玺交付，或许就是龙湖在扬州翻身的机会。
锦麟天序在东北区主打小户型，89㎡的高层小户型，共5栋，多套，占了整个项目的一半左右，均价约1.6万/㎡。
剩余的都是㎡-㎡的洋房，均价约1.7-1.8万/㎡，简装交付，装修标准约元/㎡。
在介绍项目亮点时，销售把学区作为主要亮点介绍，与周边竞品没有差异，核心竞争力较弱。
▼89㎡高层户型，三室两厅一卫
▼㎡洋房户型，三房两厅两卫
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