昨天南京刚刚经历了第二轮限价土拍，整体来看，土地市场依然很热！
而本月在扬州，也有一轮土拍大战即将来袭！据悉，7月24日，扬州将进行年二轮大型土地拍卖，20幅土地集结，总出让面积超97万方！起拍总价超54亿元！
对于这次的拍卖，扬州网友的反映是：扬州新地王即将诞生！不限价竞拍，太疯狂！
一条君给大家捋一捋，这一次拍卖的20幅地块，其中住宅用地4幅、商住用地4幅、商业用地9幅、其它用地3幅。看点如下：
土拍看点
1、20幅地块集结，如此大规模土地出让，扬州霸气！此次两幅宅地有望冲击扬州新地王，扬州房价格局或被刷新！
2、瘦西湖GZ地块（三布厂地块）起拍价已经达到元/平，有望冲击扬州地王！目前，扬州的高价地标准基本就是楼面价超过元/㎡，这幅地却直接起拍价已超七千！
3、主城东区Z（庆丰纸厂地块），起拍楼面价为元/㎡，该地块不设最高限价！据悉最近来看这块地的人非常多，南京来的、无锡来的都有，还有浙江、安徽的专程从外省开车过来。由于这副地块不设最高限价，同样有望冲刺扬州地王！
甚至有开发商预期地价可能突破1万/平，甚至达到1.2万/平！
4、扬州生态科技新城一次性拿出8幅商业用地，占了这次土拍土地的1/3!
5、位于朴席镇的百亿项目——朴席康养城终于挂地，分别为GZ（朴席康养城01地块）、GZ（朴席康养城02地块）、GZ（朴席康养城03住宅地块）、GZ（朴席康养城04住宅地块）,后两块为住宅用地。
20幅土地具体如下：
起始楼面价元/㎡，配套周全，GZ极有概率成为区域新地王！
GZ地块位于寸土寸金的瘦西湖板块，地块南侧就是一座口袋公园，周边配套相当周全。
地块周边的商业配套有扬州新城吾悦广场、御龙湾商业广场，休闲配套有瘦西湖风景区、宋夹城体育休闲公园、竹西公园、嘉境邻里公园、奥园邻里公园、世界动物之窗......教育配套有梅岭小学花都汇校区、弘扬中学、竹西中学。
GZ地块周边的二手房价格，其中二手房均价最高的是华建ART上院，达到了元/㎡，位于梅岭小学花都汇校区东侧、与GZ地块一路之隔！
而周边二手房均价比较低的瘦西湖鼎苑、瘦西湖名苑是老小区；佳家花园、佳家南园是安置区，二手房均价参考价值不是特别大。
这宗地块大概率会成为会成为区域的“新地王”。毕竟在今年4月30日的土拍中，北区GZ（大王庙地块）是达到了最高限价，最终被美的以楼面价元/㎡摘得。
而当时GZ地块同样也是商住地块，其起拍楼面价是元/㎡，远低于本次GZ地块的元/㎡起拍楼面价！
起始楼面价元/平！GZ大概率打造叠墅或洋房产品，未来房价可期
西区是扬州建设的一块新城，目前正在如火如荼的建设中。
扬州西区目前已经建成了全面完善的生活配套，GZ地块北侧杨柳青路，下隧道可横穿东西区，出行便捷；上长春路可漫步瘦西湖，地理位置相当优越。
区域现在正在努力建设低密度的新小区和新学校。
周边在售仅有豪宅盘扬州天下，是联排别墅，总建面约-㎡，总价-万，准现房交付。
而GZ地块的B区商住地块最大容积率只有1.55，C区纯住宅地块则低至1.4！大概率是一处洋房或叠墅项目。
地块周围的紫荆苑、雍华府等小区，二手房价约1.3万/㎡，在扬州可以说十分平庸。但距离地块最近的小区——中海锦苑，交付十年品质一流，二手房价高达1.9万/㎡，项目最终定价值得期待。
不过虽然未来产品定价可能不低，但GZ实际出让过程中很可能成为一幅高开低走的地块，最终无法到达最高限价。
原因有2个：
1、地块内包含的农贸市场、商业、广场等非住宅面积不少，会稀释整块地的价值浓度，元/㎡天花板怕是摸不到了；
2、地块出让协议要求，拿地房企必须在邗江区投资文旅项目，投资总额不得低于8亿元，且%自持，如不能履约，就需要支付1亿保证金加4亿违约金。
无最高限价！主城东区GZ或冲击扬州“新地王”，起始楼面价元/平
比起前两幅地块，这幅位于主城东区的GZ也许并不那么夺目，但作为主城区地块，而且是无最高限价地块，该幅地块还是很可能冲击区域、甚至全扬州“地王”的。
扬州当地自媒体在近日的探地过程中也获悉：最近来看这块地的人非常多，南京来的、无锡来的都有，还有浙江、安徽的专程从外省开车过来。
地块西南侧就是东区大润发，散个步就能逛超市，而围绕地块周边的住宅，很多都是扬州当年的“神盘”。例如已经售罄的华建乾院（均价元/㎡），以及纯新盘叠墅项目中信泰富锦棠。
地块向西不远处就是古运河，这也是扬州豪宅的聚集地！GZ地块上的住宅也值得期待！
不过地块的不利因素还是比较明显的。
1、开发进度可能较慢：地块位于地下文物埋藏区以内，开发前的考察工作可能需要一些时间。
2、未来周边不利因素：地块临近规划环卫用地。东北角以后有可能垃圾中转站、环卫车辆停放等设施。
3、地块本身可能有污染：地块原为扬州庆丰铜版纸厂和标准件厂，对于该地块是否属于《污染地块土壤环境管理办法（试行）》中的疑似地块，还要进行土壤环境调查。
4、规划可能生变：组合变单飞，大型商业综合体落实的可能性减弱。
在此前的土地推荐中，铜版纸厂地块是作为一个整体出现的，此前的规划是“将与电力修造厂地块等周边地块联动，重点招引高端消费类服务业，合力打造广陵新商圈”
如今分为南北两个部分上市，有点组合变单飞的意思。单幅地块可发挥的空间可能会减弱。
起始楼面价元/平，毗邻奥邦大润发广场，GZ成区域地王有力竞争者
GZ位于扬州大东区东南新城，也是扬州市目前的地块出让比较多的区域。
在扬州市广陵区招商地块简介中，详细介绍了广陵区33幅地块，6幅地块已经出让、3幅地块正在挂牌，还有多达24幅地块正在筹备上市！东南新城未来还有8幅地块待出让。
（来源于：楼市扬州）GZ紧邻奥园大润发，在扬州，毗邻大润发就是生活便利的代名词。该地块也是GZ，另一块极有可能成为区域“新地王”的地块。
起始楼面价元/平，广陵新城湾头镇GZ待出让
GZ位于广陵新城湾头镇，靠近湾头中学、小学和镇政府。未来湾头镇还有一幅商业用地预计会在年内挂牌出让。
位于万科未来之光以东，GZ起始楼面价元/平
GZ位于扬州南区，靠近万科未来之光项目。
万科未来之光小区共规划了17栋住宅，有洋房、高层，装修交付，产品面积段约88-㎡，项目高层均价元/㎡，洋房均价10元/㎡。
百亿项目要开工！朴席康养城宅地，GZ、GZ起始楼面价约元/平
投资百亿的朴席康养城终于要开工啦！
据了解，江山国际康养城项目总投资18亿美元，约亿人民币，位于开发区西南部的朴席镇镇区南侧，区域规划总面积约3平方公里，主要包括医疗、康养、金融、旅游、社区、教学等六大板块。
GZ用地性质为住宅，起始楼面价：.2元/㎡；GZ用地性质为住宅，起始楼面价：.2元/㎡
近年来扬州也是长三角区域房企青睐的城市之一，不少品牌房企已经进驻，这一场大规模土拍不知又会吸引哪些房企进驻？扬州房价格局是否会被搅动重新洗牌？一条君也将继续
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