作者:楼市时
随着扬州新房数据一直在涨，低价盘的不断消失，各区域的买房门槛已发生变化。
刚需盘不断消失于市场，扬州楼市逐渐变成高价盘的天下，新盘的备案价越来越向着1.8-2万／㎡集中。
不少买房人发出这样的疑问：首付45万，总价万还能买哪里？
于是我们整理了扬州近60个项目的最新备案价，1.5万／㎡的项目仅有15个，满足总价万以内的有13个。
注：1、总价计算方式为项目最小面积＊备案均价；2、价格均为项目整盘备案均价，非项目最低单价；3、部分楼盘购房优惠未计算，实际成交价可能更低。01.西区
西区一直是扬州房价的标杆，首先来看看西区。
小编在整理买房门槛时能明显感觉到，西区的整体均价明显高于其余各区域，并且各项目之间均价相差也不大。
随着碧水蓝湾、蓝湾华府、雅居乐富春山居等项目清盘，西区整体价格更上了一层。
刚需要想在西区买普通住宅基本没戏，1.8万＋的门槛即使是㎡的户型也要万，没有50万的首付，还是打消在西区买房的想法吧。
02.西区新城
西区新城，本是西区发展饱和后的西拓的衍生概念，在近几年的发展下，房价也越来越高，绿地健康城的洋房备案价已经有房源突破2万／㎡。
西区万达CLASS、云潮望已清盘，难卖的一观园还剩70余套，西区新城的房价洼地即将消失！
03.东区东区人口密度大，新房项目也少，总体价格也不低，越来越多的项目超过1.8万／㎡，市场以二手房为主，新一点的商品房小区，比如中海九玺、中海玺园，均价都在1.9万／㎡以上。在售的城建九境融园，整盘毛坯房备案均价元／㎡，在主城东区的位置，这个价格非常友好，而且最小面积95㎡，总价约万，不过项目也快清盘了。对有主城情怀的刚需人群来说，这也许是最后的机会，不过是否摇得上号就看运气了。新盘还有运河宝龙观邸和中信泰富锦棠，如果他俩的价格还是超过心理底线，那么纯新盘金地华著、保利和颐居联手打造的GZ地块也就不用再了解了，这俩盘显然奔着改善去的。
04.东北区东北区算是扬州首个迈入2万＋时代的区域，但与西区和主城东区最大的不同就是，东北区还有适合刚需人群的项目，可惜也快清盘了……
随着新地块动态的公开，中海上东区和运河上宸的涨价海报估计又要出了。
05.北区北区一直都是大盘的市场，华侨城·万科·侨城里、天山国宾壹号、瘦西湖花园等体量都不小。板块内风景优美，包括了国家5A级景区-瘦西湖、宋夹城、花都汇、唐子城等数十处具有扬州标志性景观，是扬州负氧离子最多的健康养生宜居之地。值得一提的是，瘦西湖花园三期是在汲取一期二期造园建房的基础上全新升级力作，并且这也是项目的收官之作！
06.广陵新城广陵新城的门槛在1.7万／㎡左右，虽然门槛没有高得吓人，但也一直是高价盘的主场。目前广陵新城已完成开发投入多亿元，待世界创新中心项目建成后，区域不仅将成为扬州科创高地，也将成为扬州的地标性建筑集群。此刻汇聚在扬州与未来世界同频的CBD核心，这样的场景不由让人联想到南京的河西，当初谁能想象如今南京河西的现状？现在南京河西的房子基本价格都在5万／㎡以上，但扬州CBD核心区域才刚刚开始，未来的行政、经济、文化的新中心雏形已现！
07.东南新城
商业崛起、学校蓬勃发展、路网升级改造、生态环境大幅改善......这个板块无时无刻地不在吸纳着扬州的精华，促使自己不断上升形成新的人居高地，这就是东南新城。
打价格战在东南新城无疑是个好办法，出现一个价格洼地肯定有人买账，曾经的中海左岸和碧桂园陵江府都曾卖过1.5万／㎡，不过这样的情况已经再难看见了。区域内五大纯新盘的较量已经开始，想入住东南新城的朋友们还是要趁早。08.南区
扬州南区是对刚需最友好的区域之一，在售新盘选择较少，海信鸿扬世家、万科时代之光都是不失口碑和质量的项目。
去年拍出了南区首个万元地，今年如果有动态的话，南区的房价格局势必要改写。
09.二城不怕区域门槛高，就怕区域没有门槛，倒不是说二城的新房随便买，而是比起南区的新盘较少，二城可以用“房荒”来形容，正茂府已经交付，即将清盘的美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰哪个不是卖得又贵又好？现阶段摆在买房人面前的只有二手房了。
10.西南区二城让买房人心碎，不妨从西南区找安慰。此前，西南板块在扬州存在感一直不高，但世茂恒通璀璨星辰的到来让这个板块彻底璀璨了起来，西南也迎来了世茂、恒通等大牌开发商的入住。
西南区的门槛在1.5万／㎡左右，这样的价格还是很香的。
11.生态科技新城
高铁一响，黄金万两。
不久前，大发和恒通、景宇一起打造的GZ地块公开案名「景悦星辰」，大发GZ地块也曝光了规划。
作为生态科技新城的唯一在售的楼盘，新力首开便卖了九成，可谓一战成名，而在“金三银四”的节点，新力璞园洋房即将加推，朋友们，又到了拼手速的时候了！
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